Comment estimer le coût de rénovation d’une maison ?
Avant d’entamer des travaux de rénovation dans une maison, il est utile de prévoir le budget nécessaire, afin de ne pas avoir de mauvaises surprises. Cela passe par une estimation du coût de chaque étape, de la maçonnerie à la menuiserie, en passant par l’électricité et la plomberie.
Pour avoir une idée sur le montant des travaux, il est essentiel d’étudier chaque poste à part, aussi bien le gros œuvre les finitions, pour les évaluer de la manière la plus précise.
Le budget moyen à allouer à un projet de rénovation est en effet l’aspect le plus inconnu, et le plus délicat, qui doit être cerné avant le début des travaux. La juste mesure ce chaque paramètre permet d’évaluer les moyens à mettre en œuvre.
Quelques pistes sont présentées dans cet article, pour vous aider dans le calcul du budget nécessaire à votre projet.
Le montant d’un projet de rénovation varie selon le type des travaux
Le type du chantier envisagé ainsi que son degré de difficulté sont déterminants pour l’estimation du coût des travaux de rénovation.
Pour les rénovations lourdes, comme par exemple la transformation d’une grange en espace habitable, ou la rénovation intégrale d’une maison, le budget moyen à prévoir varie entre 1 200 et 1 300 euros HT le m².
Ce montant peut être revu à la hausse selon la localisation de l’habitation à rénover, comme pour les maisons difficiles d’accès ou situées près d’un chantier non sécurisé.
Les rénovations légères ou intermédiaires, comme la réhabilitation complète d’une pièce nécessitent un budget moyen compris entre 400 et 600 euros HT le m². Si la rénovation inclut un réagencement intérieur, avec création d’une ouverture dans un mur porteur, il faut alors compter entre 1 000 et 3 500 euros. Ce prix varie en fonction des dimensions de l’ouverture, ainsi que des moyens matériels à mettre en œuvre.
Montant des travaux classiques de plomberie et d’électricité
Les rénovations des réseaux d’eau et d’électricité font partie des travaux les plus fréquents, incluant la vérification et la mise aux normes tous les éléments. Une rénovation globale des réseaux coûte environ 80 à 100 euros HT le m².
Les travaux de rénovation électrique coûtent entre 4 000 et 5 000 euros HT pour un appartement de 50 m².
Une rénovation du réseau de plomberie dans la salle de bains, la cuisine et les toilettes entraîne un budget qui peut aller facilement jusqu’à 700 / 800 euros le m².
Montant des travaux de second œuvre : finition et de décoration
Les rénovations esthétiques légères, comme le changement d’un parquet en vinyle, l’application d’une peinture ou la pose d’un papier peint, sont des opérations fréquentes, qui permettent de redonner un aspect convivial à un intérieur.
Ces travaux sont généralement peu chers, il faut compter entre 30 et 200 euros HT le m², le montant varie en fonction de la surface des pièces et des matériaux utilisés. A titre d’exemple, le remplacement d’une moquette par un sol massif est évalué entre 45 et 160 euros HT, et la peinture des murs d’une pièce par un prestataire professionnel est estimée entre 20 et 35 euros HT le m², quand il s’agit de travaux simples, sans préparation des supports.
Le prix de la peinture peut être révisé à la hausse, jusqu’à 40 euros HT le m², quand le matériau utilisé est de l’enduit ou du béton ciré.
Montant des travaux de rénovation énergétique
La rénovation énergétique est un cas particulier des travaux qui peuvent être entrepris dans le cadre de l’amélioration de la qualité du logement.
Ces travaux représentent souvent un budget important, et c’est pourquoi ils font l’objet de nombreuses aides financières, comme le CITE, les primes des fournisseurs d’énergies, les aides des conseils régionaux, et l’éco-prêt à taux zéro (éco PTZ).
Par exemple, le remplacement d’une vieille chaudière par un modèle plus performant est partiellement pris en charge par les dispositifs d’aide de l’état, et son coût varie de 3 000 jusqu’à plus de 20 000 HT, en fonction du type de l’appareil.
L’acquisition d’une pompe à chaleur est un autre exemple de rénovation énergétique, et il faut généralement compter de 5 000 à plus de 25 000 euros HT pour une pompe à chaleur géothermique.
Il est également envisageable d’effectuer des travaux de rénovation énergétique à travers une isolation thermique complète des murs par l’extérieur. Les travaux de ce type coûtent entre 8 000 et 12 000 euros TTC.
Pour l’isolation des toitures, les travaux sont estimés entre 15 et 20 euros HT le m² dans le cas de combles perdus, et environ 60 euros HT le m² pour des combles accessibles ou aménageables.
Par ailleurs, les fenêtres constituent des éléments essentiels à prendre en considération lors d’une rénovation esthétique, énergétique ou dans le cadre du renforcement de la sécurité. Le degré d’isolation des fenêtres dépend de deux principaux critères, à savoir le matériau utilisé (PVC, bois, alu, ou mixte) et le type du vitrage.
L’installation de nouvelles fenêtres en PVC avec un double vitrage garantit de hautes performances thermiques.
Montant des travaux de rénovation ponctuels
Les travaux de rénovation ponctuels, comme le ravalement d’une façade ou le remplacement d’une baie vitrée, sont effectués à des intervalles éloignés, et selon les besoins.
La rénovation de façade d’un immeuble doit être effectuée tous les 10 ans, selon la loi française, le budget dépend de l’état général de la façade à couvrir, ainsi que de sa surface. Il faut ainsi prévoir entre 25 et 100 euros HT le m², selon le matériau utilisé pour le revêtement de la façade. Cette opération doit être confiée de préférence à un artisan façadier, afin de garantir l’emploi d’un matériel professionnel et adéquat, notamment pour assurer la sécurité. Il est recommandé dans ce cadre de faire jouer la concurrence en comparant plusieurs tarifs provenant de différents devis.
Le remplacement d’une baie vitrée peut être effectué à la suite d’un accident domestique ou d’une tentative d’effraction. Le prix de cette opération est estimé à environ 1 000 euros HT en moyenne, il peut varier en fonction du coût de la main d’œuvre, de la qualité des matériaux et de la surface vitrée endommagée.