Vendre un terrain à un particulier, les erreurs à éviter
Vous êtes l’heureux propriétaire d’un terrain et vous voulez le vendre à un particulier ? Pour ce faire, il est possible de confier la transaction à une agence immobilière. Vous pouvez aussi le faire vous-même pour éviter de payer des commissions qui sont parfois élevées.
Il est important de comprendre que la vente d’un terrain n’est pas similaire à celle d’une maison. Elle présente quelques particularités qu’il convient de connaître pour bien vendre son bien. Découvrez ci-après les procédures à suivre pour mener à bien votre projet de cession et pour éviter les erreurs.
Estimer la valeur de votre terrain
Lorsque toutes les démarches préalables ont été effectuées, il faut évaluer votre parcelle pour pouvoir mettre un prix. Pour ce faire, il est conseillé de suivre vendre-un-terrain.be. Il propose une estimation gratuite de votre terrain. Il vous est également possible de faire appel à un expert.
L’appréciation de la valeur des parcelles se fera sur la base des réalités du marché, mais aussi de la caractéristique du bien. Les notaires, agents immobiliers et les experts fonciers sont tous indiqués pour procéder à cette opération.
Une consultation préalable du plan local d’urbanisme
Cette démarche présente une importance capitale parce qu’elle permettra au vendeur de savoir s’il peut mettre son terrain en vente ou non. Pour ce faire, il faut consulter le plan local d’urbanisme à jour auprès de votre mairie.
Il faut aussi se renseigner s’il est possible d’y construire une maison. Toutes ses informations sont nécessaires pour permettre à un futur acheteur d’avoir tous les renseignements utiles sur le terrain.
La délimitation du terrain à vendre
Il peut arriver que vous ne souhaitiez vendre qu’une partie seulement de votre terrain. Vous devez pour cela procéder à sa délimitation. Il est alors recommandé de faire appel à un géomètre assermenté pour le faire. Il se chargera ensuite de déclarer à la mairie où est situé votre bien que le terrain sera divisé en lots.
Ce professionnel devra établir un document qui démontre à quoi ressemble le terrain morcelé. Dans le cas où d’autres parcelles appartenant à des propriétaires voisins entourent le vôtre, il devra signer un procès-verbal de bornage.
Publier une annonce de vente
Afin d’attirer l’attention des potentiels acheteurs, il est recommandé de fournir le maximum de précision et d’informations concernant votre terrain. L’annonce doit entre autres indiquer l’emplacement exact du terrain, ses caractéristiques générales, sa superficie et surtout vos coordonnées pour permettre aux éventuels acquéreurs de vous contacter.
Vous pouvez aussi joindre des photos pour le mettre en valeur. Si vous ne savez pas comment faire, vous pouvez confier la rédaction de votre annonce à des professionnels. Pour la publication proprement dite, vous pouvez le faire sur des sites de ventes. Il est recommandé de choisir des sites connus pour avoir plus de retombés.
Signature d’un compromis de vente préalablement à l’acte de vente
L’établissement d’un tel document intervient lorsqu’un acheteur est intéressé par votre terrain et que vous avez trouvé une entente concernant le prix. Après que les deux parties se sont mises d’accord, la conclusion de la vente de votre terrain à un particulier doit être prouvée par l’établissement d’un document.
Il s’agit de l’acte de vente. Sa signature doit obligatoirement se faire devant un notaire. Il permet notamment de transférer la propriété du bien à l’acheteur. Concernant le versement du prix du terrain, il intervient dans les 8 jours après la signature de l’acte notarié.